毛坯房验房是新房收房最关键的一步, 如果没有做好新房质量验收工作, 收房时没检查出问题。装修后一旦暴露问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修； 一般来说按照相关法律法规，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房。新房交房时物业会指派专人陪同业主验收，但因为是开发商派来的验房师，验房的结果可能并不准确，还需要我们自己多花心思和精力仔细验收。
牢牢把控
注：收房时一般需要交纳如下费用
1, 房屋面积补差款：
购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用多退少补的政策，要么业主交钱，要么KFS退钱
2，物业管理费：
物业服务费，一般是预交一年，缴费标准以合同为准
3，预收公摊水电费：
装修时需要用水用电，但是不知道需要用多少，所以需要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测收费
4，装修垃圾清运费：
装修会产生装修垃圾，这需要业主将自家装修垃圾放置在物业规定的地方，物业会专门清理，所以需要收装修垃圾清运费，各小区不同参考本小区标准
5，装修押金：
装修保证金，保留好收据装修结束退换
6，住宅专项维修金：
网上有2个版本，具体参考各小区
1）建安造价*5%*建筑面积
2）根据面积算，73元/平米
毛坯房验收
业主可能都会纠结到底要不要请一个专业的验房师来验房呢？
业主可以提前进入自家的小区论坛或者QQ群及时了解小区动态，如果自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验！ 实在担心自己搞不定的情况下也可以找专业验房师来验房，这个费用大概几百元（具体参考各公司报价）
毛坯房验房都需要哪些工具？
自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以达到同样目的，至少不会差得太多。
1、1只塑料洗脸盆（或小桶）--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据（手机即可）
6、1只水笔--用于签字
ps：一般建材超市都有这样的小工具卖，部分开发商交房会有一套小工具送
如果有条件，最好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。
毛坯房验房要注意哪些细节？
毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好；可视对讲有无，是否清晰
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
毛坯房验房细节五：水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个淋浴下水管、一个洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改毛坯房验房细节六：燃气
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置
毛坯房验房细节七：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
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